Obchodování na trhu s nemovitostmi či pozemky zažívá svůj rozkvět, a to bez ohledu na no, kde se prodávaný byt, dům či zahrada nachází. Samozřejmě že ne vždy a každý měsíc je prodejnost na výsluní, je totiž opředena mnoha faktory, které jí ovlivňují, ale současná doba realitám zkrátka přeje.
Nová nemovitost – velké rozhodnutí plné očekávání
V létě frčí spíše prodej pozemků a rodinných domků, v zimě zase bytů. Důvody jsou prosté. Když se rozhodujete, kde chcete prožít dalších několik let svého života a nemáte zcela jasnou a striktní představu, na vaše aktuální rozhodnutí má kromě výše vašich finančních prostředků i obyčejná věc, jako je roční období. Podvědomí tedy funguje stoprocentně a tak v zimě raději zakotvíme v paneláků a na jaře a v létě nás více láká pobyt na čerstvém vzduchu. Navíc dům se zahradou má své mnohem větší kouzlo ve svitu letních paprsků, než pod hromadou sněhu. A třikrát víc to platí u pozemků – ať už stavebních, či jen zahrádky v zahrádkářské kolonii. A tak solidní realitní kancelář vás tedy v zimě určitě nepovede prohlédnout si zasněžený pozemek, na kterém nepoznáte, zda na něm třeba po každém dešti nestojí voda.
Prodej, nákup, pronájem – s kvalitní realitní kanceláří žádný problém
Zorientovat se v tom, která realitní kancelář či realitní makléř je férová, solidní a s profesionálním přístupem, který pověst lidově nazývaných realitek nepokazí, může být občas problém. Jak tedy vybírat kvalifikované pomocníky na trhu s realitami?
Pro začátek pomůže:
- rozhoďte sítě ve svém okolí. Řešil váš příbuzný, známý či kolega v práci podobný problém? Kterou realitní kancelář vybral a šel by do toho znovu a se stejnými lidmi?
- podnikněte průzkumnou výpravu a oťukněte si osobně RK, snadno tak zjistíte, jak na vás která působí
- internet je mocný, a tak si najděte hodnocení spokojených či nespokojených klientů. Tento krok však berte raději jako doplňkový – konkurenční boj totiž kvete všude a nemáte tak jistotu, že pozitivní či negativní komentáře opravdu píší skuteční klienti
- zmapujte si zda má RK své stálé sídlo, provozní hodiny i odpovědnou osobu
- oprávnění k činnosti je samozřejmě snadno dohledatelnou známkou korektnosti, velkou kvalitou je pak fakt, zda je RK členem profesního sdružení – například ARK ČR, tedy asociace realitních kanceláří České republiky. Ta totiž členy zavazuje dodržovat etický kodex a také mít pojištění odpovědnosti za případnou způsobenou škodu
- kvalitní makléř vám vše vysvětlí srozumitelně a k vašim otázkám nebude přistupovat s očima v sloup. Klidně si všechny dotazy sepište na papír dopředu
- návrh smlouvy vám nejen dá přečíst a dopřeje dostatek času k přečtení, ale bez váhání poskytne i domů k prostudování
- vaše případné doplnění či opravy smlouvy nebude brát jako útok na svou osobu, ale minimálně je s vámi probere a navrhne zlatou střední cestu
Prodat, koupit, pronajmout bez realitky – cesta pro zkušené či otrlé
V dnešní době plné podvodníků, spekulantů či kverulantů je někdy dost těžké s jistotou se zorientovat v tom, kdo to s námi myslí – když ne upřímně – tak alespoň poctivě. Pouštět se na vlastní pěst do tak velkého obchodu jako je nákup či prodej nemovitosti nás může stát nejen mnoho sil a času, ale také prázdné konto a oči pro pláč.
Pokud je tedy i přesto tato cesta pro vás jediná možná a nejste zákonů znalý jedinec, přečtěte si alespoň pár rad :
- katastr nemovitostí je návštěvou číslo jedna. Pokud si chcete koupit nemovitost, navštivte několikrát tyto stránky, a to klidně ještě před samotným podpisem smlouvy i také samotný úřad. Zjistíte tak, zda na nemovitosti neleží zástavní právo, věcné břemeno a také to, zda realita skutečně patří prodávajícímu
- požádejte prodávajícího aby vám doložil, jak nemovitost získal – ošívání je známkou nečistého svědomí
- navštivte příslušnou městskou část a na stavebním odboru se zeptejte na to, jaký je územní plán, zda třeba v okolí nehrozí stavba obchodního centra, dálnice, nebo dokonce vyvlastnění
- svědci s sebou na každou schůzku se opravdu hodí
- skočte si alespoň pro radu k právníkovi. Nejlepší by samozřejmě bylo, nechat si celou smlouvu zpracovat odborně, peníze uložit do právní úschovy a samotný podpis učinit pod jeho dohledem
- myslete na to, že vaše snaha ušetřit peníze za provizi RK vás v konečném důsledku může stát mnohem víc – a někdy dokonce všechno – než jen procenta z prodeje.
Přejeme správnou volbu nemovitosti i hladký a pohodový prodej, nákup či pronájem